武漢購房的相關(guān)流程是什么
近幾年,武漢的發(fā)展越來越好,因此也吸引了很多外來人員到那里購房安定,那么,在武漢,購房的相關(guān)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的武漢購房的相關(guān)流程,希望對(duì)你有幫助。
武漢購房的相關(guān)流程
1、資料核查
購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息,開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查。
2、資格核查
開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后,需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間,合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。
3、網(wǎng)上簽約
符合購房條件的,購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí),購房者還需簽署《承諾書》,闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容,對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、合同備案
開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi),需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有:合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?;騻€(gè)人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。
武漢購房的要求
1,借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾刭彿空?外地購房者須提供本地經(jīng)營1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)
2,首套房貸首付比例40%,二套房貸60%,三套房貸及以上銀行政策不予以購房客戶受理
3,負(fù)債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%
4,信用報(bào)告顯示連續(xù)逾期3次,累計(jì)6次原則上不予以貸款
武漢購房首付的政策
1、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),則在限購區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
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