武漢購(gòu)房的相關(guān)流程是什么
近幾年，武漢的發(fā)展越來(lái)越好，因此也吸引了很多外來(lái)人員到那里購(gòu)房安定，那么，在武漢，購(gòu)房的相關(guān)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的武漢購(gòu)房的相關(guān)流程，希望對(duì)你有幫助。
武漢購(gòu)房的相關(guān)流程
1、資料核查
購(gòu)房者在買房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
2、資格核查
開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。
3、網(wǎng)上簽約
符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、合同備案
開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個(gè)人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。
武漢購(gòu)房的要求
1，借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾刭?gòu)房者(外地購(gòu)房者須提供本地經(jīng)營(yíng)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)
2，首套房貸首付比例40%,二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購(gòu)房客戶受理
3,負(fù)債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%
4,信用報(bào)告顯示連續(xù)逾期3次,累計(jì)6次原則上不予以貸款
武漢購(gòu)房首付的政策
1、首套房
在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
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