廣州一手樓購房的具體流程是什么
在廣州，很多人購房都會選擇一手房，那么，廣州一手房的購買流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州一手房購房流程，希望對你有幫助。
廣州一手房購房的流程
1、購買一手房需要準備的資料
購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
2、支付方式的確認
在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
3、認購書的簽訂
檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認購書。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
4、購房合同的簽訂
在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。
廣州一手房購房的注意事項
1、向售房者提出“一個要求”:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同,以此可見該廣告內(nèi)容虛實。
2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”:查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
3、進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”:售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、目的,售樓人員會很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。
4、下定金做到“四個明確”:明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。
5、考慮實際購買房屋的“五個差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細的差異;設(shè)計細節(jié)的差異。
6、參與內(nèi)部認購把握“六個關(guān)鍵”:審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》這四個證件;審查工程施工合同,看清交房期限;審查工程現(xiàn)場,了解實際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況;審查是否有預(yù)售證,如尚無預(yù)售證,簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金,以免被認為是預(yù)售合同而被撤銷。
廣州購房需要的材料
1、開單身證明，單身購房則需要開具單身證明。如果購買的是期房則主要通過查看設(shè)計圖、效果圖等房屋圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓員的方式，以全面了解所購房屋的建筑質(zhì)量、裝修標準、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、小區(qū)物業(yè)管理等相關(guān)因素，了解價格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。
2、簽訂商品房合同，推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標準文本，并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標準、建筑質(zhì)量要求等填寫準確清晰，簽訂完合同后，應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。
3、查看開發(fā)商證件購買商品房可以約定付款方式，一次性付清、分期付款、銀行按揭，簽合同時要注意開發(fā)商是否具備五證:《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》，如果不全可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證。
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