濟(jì)南新房購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
在濟(jì)南，房產(chǎn)的種類(lèi)有很多，而新房也是最受購(gòu)房者喜愛(ài)的一種。那么，在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的濟(jì)南新房購(gòu)房流程，希望對(duì)你有幫助。
濟(jì)南新房購(gòu)房的流程
流程一：選房
決定買(mǎi)房了，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房一般就是進(jìn)入一個(gè)房間，給每人幾分鐘的時(shí)間，確定要購(gòu)入哪套房。
由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。
流程二：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
流程三：交定金
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
流程四：購(gòu)房資質(zhì)審核
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
流程五：簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。
購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
流程六：付首付
簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
新房購(gòu)房資格審核的流程
(1)提交申請(qǐng)
在購(gòu)買(mǎi)住房前，購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息
將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買(mǎi)房。
(3)資格核驗(yàn)
不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，審核時(shí)間快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。
新房交接的注意事項(xiàng)
1、進(jìn)行水電煤氣抄表,并核算金額。
斷定上下家各自承當(dāng)?shù)谋壤?上下家應(yīng)在兩邊交代房子時(shí)做好此項(xiàng)工作,以免交房后兩邊就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
2、處理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
買(mǎi)賣(mài)兩邊在房子買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的有關(guān)費(fèi)用,但對(duì)有線電視往往會(huì)疏忽掉,交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
3、處理修理基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
除了上述費(fèi)用的結(jié)算外,房子交易后還有修理基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算,而修理基金因?yàn)閿?shù)額較大,大多的買(mǎi)賣(mài)兩邊都會(huì)注意到這個(gè)疑問(wèn)。但物業(yè)管理費(fèi)因?yàn)閿?shù)額不大,許多買(mǎi)賣(mài)兩邊都會(huì)疏忽掉這個(gè)疑問(wèn),往往忘了處理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù),其實(shí)在交房的時(shí)分必定不能忘了處理物業(yè)更名。
4、處理有關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
因?yàn)橐恍┵?gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的疑問(wèn),所以不管是為了自個(gè)也罷仍是為了以后賣(mài)出便利也罷,必定不要忘了將戶口疑問(wèn)解決掉。
5、交房交接書(shū)。
對(duì)許多買(mǎi)賣(mài)兩邊來(lái)說(shuō),在交代了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房子交代書(shū),經(jīng)過(guò)大型中介公司,也許會(huì)簽交房交代書(shū),以承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)兩邊的終交房做法。簽定終的房子交代書(shū)是一個(gè)完整而又有保證的交房做法。
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