期房購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在生活中，很多人在購房的時候，都會選擇期房。那么，在購買期房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的期房購房的流程，希望能幫到你們。
期房購房的流程
1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
4、預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。
期房購房付款的流程
1.購房者按照約定好的時間來支付房款。
2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應(yīng)該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補充。
4.如果不能達成補充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來確定。
5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時間來支付房款。
6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應(yīng)當(dāng)按照新合同法的規(guī)定來處理。
7.按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。
8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來執(zhí)行。
9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。
期房轉(zhuǎn)讓的流程
一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
根據(jù)規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。
二、征得開發(fā)商同意
預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
三、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。
四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
五、轉(zhuǎn)讓價格
相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價。
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