全款購房的詳細流程都有哪些
在生活中，有一部分購房者在購房的時候會選擇全額付款，這樣日后會省去很多手續(xù)。那么，全款購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房的流程，希望能幫到你們。
全款購房的流程
一、首先可以通過新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,后確定幾個備選項目。
三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應(yīng)注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全款購房簽訂合同的注意事項
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
買房要學(xué)會的技巧
1、量力而行勿追虛榮
有一些人想要買房，不是因為他需要，也不是因為經(jīng)濟變得寬裕，從而渴望更好的居住環(huán)境，他們僅僅是因為身邊的人都有了自己的房子，擔(dān)心自己被人取笑，所以才想買房。其實，這樣的想法完全沒有必要，買房是根據(jù)自己的經(jīng)濟實力而定的，當(dāng)你有了足夠的錢，再去考慮買房的事情，畢竟做什么事情都要量力而行。
2、勿追漲跌忌跟風(fēng)
很多人喜歡追漲殺跌，也就是說在房價上漲的時候，追著趕著地要買房，但在房價下跌的時候，反而選擇靜默，其實這樣是不對的。如果房價漲到了已經(jīng)超出房價收入比、租售比等各種經(jīng)濟警界線，你還要堅持買房，風(fēng)險就會很大。買房要保持平和心態(tài)，不跟風(fēng)、不追漲，要理性地分析物業(yè)與本身的價值。
3、不求無瑕合適出手
找房子同樣講究“緣分”，可供選擇的房子太多，看了很久也找不到合適的房子，這時候你就需要仔細思考自己的購房需求。你可以把挑選房子的各項因素、優(yōu)缺點都羅列出來，理性地和家里人一起評分，優(yōu)勝劣汰，只要找到合適自己的，就算犧牲一些小瑕疵，還是可以考慮的。
4、不看眼前只想當(dāng)年
有的人喜歡拿現(xiàn)在的房價跟多年前的相比，拿以前的要求去買房，然后發(fā)現(xiàn)沒有哪一間房子是符合要求的，這樣不看眼前只想當(dāng)年的做法實不可取的。世間的一切都是在發(fā)展變化的，城市的快速發(fā)展所帶來的房價上漲是必然的，所以不能以多年前的要求去買房，不然你是不可能買得到房子的。
5、貨比三家勿被忽悠
買房不可沖動為之，不可偏聽信之，更要實際看之、比之，才好入手。如果有人刻意誘導(dǎo)、渲染，造成你的緊張心理，你就需要多加警惕，尤其是當(dāng)中介或者售房者刻意營造出房子被搶購的假象時，你一定要保持客觀和冷靜，切不可輕易相信他們的花言巧語。
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