商貸購房的相關手續(xù)流程是什么
由于房價越來越高,很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式,而商貸就是其中一種貸款方式。那么,商貸購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的商貸購房流程,希望能幫到你們。
商貸的購房流程
第一步:簽約納稅
簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房價款的0.5%的額度的繳納印花稅的。
第二步:預售登記
這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后,開始了進入實質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請時,置業(yè)者必須提供詳細資料:
第三步:填寫申請資料
貸款的律師會協(xié)助置業(yè)者的填寫申請資料的。資料具體包括:
1.《個人住房貸款借款申請表》5份
2.《個人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份
4.《授權(quán)委托書》2份
5.《承諾書》1份
6.《談話記錄》1份
第四步:律師審核資料,轉(zhuǎn)交銀行
第五步:簽訂貸款相關合同
第六步:簽訂投保單時,需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元),文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人,申請人都要到場簽字。
申請商貸需要的材料
a、包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復印件;
b、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;
c、工作單位出具的收入證明;
d、買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);
e、近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。
商業(yè)貸款買房過戶的基本流程
1、首期款齊、資料齊后,由銷控崗為客戶辦理房屋評估;
2、評估出件后,由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù),三個工作日后,可得知面簽審核結(jié)果;
3、銀行面簽通過后,由權(quán)證崗預約買、賣雙方(配偶),到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);
4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后,領取產(chǎn)權(quán)證收件單,收件單收必須由權(quán)證人員保管;
5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領取《房屋權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;
6、領取產(chǎn)權(quán)證當天,權(quán)證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶,領取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;
7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權(quán)證書》,土地證收必須由權(quán)證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后,由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);
9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間,抵押出件后,他項權(quán)證返銀行,兩證返店后,由連鎖店向買方客戶交付兩證。
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