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商品房購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

時間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人在購房的時候都會選擇商品房,那么,商品房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購房的流程,希望能幫到你們。

  商品房購房的流程

  第一:購房前期準(zhǔn)備

  1.核算家庭收入,明確可以承擔(dān)的房價。

  2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識。

  第二:選房

  1.明確房產(chǎn)人。

  2.考察社區(qū)配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區(qū)內(nèi)配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的小區(qū)往往會有設(shè)有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務(wù)半徑好不超過150米。第三考察小區(qū)綠化。小區(qū)綠地率不包括陽臺和屋頂綠化。第四考察小區(qū)布局。合理的布局會保證每戶都能獲得符合規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。第五考察小區(qū)內(nèi)交通。

  3.挑選戶型。

  第三:認(rèn)購

  支付定金,簽訂定金協(xié)議

  第四:簽訂合同

  第五:一次性付款或者貸款

  一次性付款:一次性付款通??梢詮匿N售商處獲得部分優(yōu)惠,比如現(xiàn)房則能更快獲得房屋產(chǎn)權(quán),期房通常以這種付款方式價格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經(jīng)濟(jì)壓力大。

  貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的有效手段。公積金貸款有政策補貼的性質(zhì),貸款金額越大,期限越長,利差就越可觀。

  第六:交房

  1.驗收房屋。購房者收房時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所邊度,是否按照合同要求進(jìn)行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關(guān)文件是否齊備并符合要求等。只有購房者驗收房屋并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時,售賣方需要提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  2.繳納費用。

  第七:辦理房產(chǎn)證

  商品房是一種有特殊性質(zhì)的商品。商品房成交過程時間長、價格高、手續(xù)繁瑣等性質(zhì),導(dǎo)致房屋買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛,糾紛的主要原因來自于購房者缺乏基本購房知識。

  商品房購房合同的注意事項

  1、簽合同前先查看政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》及營業(yè)執(zhí)照;交房前應(yīng)查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。

  2、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

  3、預(yù)售的商品房的基本情況,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

  4、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

  5、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。

  6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

  7、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

  8、房地產(chǎn)權(quán)的辦理屬于登記義務(wù),辦理不應(yīng)收取費用(除各項的過戶費、維修基金等國家要求交納的)

  9、物業(yè)管理條款,要明確物業(yè)費所收取的項目為哪些,交房時應(yīng)提前繳納幾個月的物業(yè)費,

  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

  12、注意開發(fā)商的廣告是否和合同上所要求的一致

  13、針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議,并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理,慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù),日后無法履行

  14、對于付款延期,付款延期的違約責(zé)任,可以根據(jù)開發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任書寫相同。

  商品房退房的條件

  1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

  2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

  3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

  4、無法辦理貸款。

  5、在合同約定的期限內(nèi),拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  6、房屋面積誤差超過3%。

  7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

  8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

  9、開發(fā)商將房子抵押。

  10、購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn),購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致,購房者可以要求退房。

  11、開發(fā)商的項目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。

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