国产成人v爽在线免播放观看,日韩欧美色,久久99国产精品久久99软件,亚洲综合色网站,国产欧美日韩中文久久,色99在线,亚洲伦理一区二区

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購(gòu)房指南>

商品房購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇商品房,那么,商品房的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。

  商品房購(gòu)房的流程

  第一:購(gòu)房前期準(zhǔn)備

  1.核算家庭收入,明確可以承擔(dān)的房?jī)r(jià)。

  2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識(shí)。

  第二:選房

  1.明確房產(chǎn)人。

  2.考察社區(qū)配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區(qū)內(nèi)配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的小區(qū)往往會(huì)有設(shè)有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務(wù)半徑好不超過150米。第三考察小區(qū)綠化。小區(qū)綠地率不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化。第四考察小區(qū)布局。合理的布局會(huì)保證每戶都能獲得符合規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。第五考察小區(qū)內(nèi)交通。

  3.挑選戶型。

  第三:認(rèn)購(gòu)

  支付定金,簽訂定金協(xié)議

  第四:簽訂合同

  第五:一次性付款或者貸款

  一次性付款:一次性付款通常可以從銷售商處獲得部分優(yōu)惠,比如現(xiàn)房則能更快獲得房屋產(chǎn)權(quán),期房通常以這種付款方式價(jià)格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經(jīng)濟(jì)壓力大。

  貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。公積金貸款有政策補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款金額越大,期限越長(zhǎng),利差就越可觀。

  第六:交房

  1.驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者收房時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所邊度,是否按照合同要求進(jìn)行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關(guān)文件是否齊備并符合要求等。只有購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時(shí),售賣方需要提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  2.繳納費(fèi)用。

  第七:辦理房產(chǎn)證

  商品房是一種有特殊性質(zhì)的商品。商品房成交過程時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格高、手續(xù)繁瑣等性質(zhì),導(dǎo)致房屋買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛,糾紛的主要原因來自于購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。

  商品房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

  1、簽合同前先查看政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照;交房前應(yīng)查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。

  2、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

  3、預(yù)售的商品房的基本情況,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

  4、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

  5、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金,包括單價(jià)和總價(jià),如每平方米多少元。

  6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

  7、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

  8、房地產(chǎn)權(quán)的辦理屬于登記義務(wù),辦理不應(yīng)收取費(fèi)用(除各項(xiàng)的過戶費(fèi)、維修基金等國(guó)家要求交納的)

  9、物業(yè)管理?xiàng)l款,要明確物業(yè)費(fèi)所收取的項(xiàng)目為哪些,交房時(shí)應(yīng)提前繳納幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi),

  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

  12、注意開發(fā)商的廣告是否和合同上所要求的一致

  13、針對(duì)付款方式、核算方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議,并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理,慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù),日后無法履行

  14、對(duì)于付款延期,付款延期的違約責(zé)任,可以根據(jù)開發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任書寫相同。

  商品房退房的條件

  1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

  2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

  3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

  4、無法辦理貸款。

  5、在合同約定的期限內(nèi),拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  6、房屋面積誤差超過3%。

  7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

  8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

  9、開發(fā)商將房子抵押。

  10、購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn),購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致,購(gòu)房者可以要求退房。

  11、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。

猜你感興趣:

1.購(gòu)房流程的相關(guān)手續(xù)都有哪些

2.購(gòu)房的詳細(xì)完整流程是什么

3.首次購(gòu)房的具體流程是什么

4.購(gòu)買房子的完整流程是什么

商品房購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

在生活中,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇商品房,那么,商品房的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。 商品房購(gòu)房的流程 第一:購(gòu)房前期準(zhǔn)備 1.核算家庭收入,明確可以承擔(dān)的房?jī)r(jià)。 2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識(shí)
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 商貸購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
    商貸購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

    由于房?jī)r(jià)越來越高,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式,而商貸就是其中一種貸款方式。那么,商貸購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家

  • 2017山東購(gòu)房的相關(guān)流程是什么
    2017山東購(gòu)房的相關(guān)流程是什么

    隨著山東的不斷發(fā)展,很多購(gòu)房者都會(huì)選擇在山東購(gòu)房定居。那么,山東購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的山東購(gòu)房的流程,希望能幫

  • 三亞購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
    三亞購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

    隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)越來越高,很多人都會(huì)選擇移民到海外進(jìn)行購(gòu)房,而三亞也是其中一個(gè)移民的城市。那么,在三亞,購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編

  • 日本購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
    日本購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么

    隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲,很多人都會(huì)選擇移民到日本購(gòu)房,那么,日本購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購(gòu)房的流程,希望能幫

13225