商鋪購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程
如今，很多年輕人都喜歡自己創(chuàng)業(yè)追求自由，因此就會(huì)購(gòu)買商鋪。那么，商鋪房的交易需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房交易的流程，希望能幫到你們。
商鋪購(gòu)房的流程
1.通知交房
與住房交房意義，商鋪交房也會(huì)以書面形式通知業(yè)主進(jìn)行交房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購(gòu)房合同協(xié)議和通知書，若超過(guò)了購(gòu)房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間，則與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系。
2.檢查證件
不管是商鋪還是住房，在驗(yàn)房時(shí)都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》及其他相關(guān)證件。
3.驗(yàn)收
商鋪的驗(yàn)收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分。房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購(gòu)房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外，監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。
4.反饋或簽字驗(yàn)收
對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題的地方，可與開發(fā)商協(xié)商解決，然后簽字、交清相關(guān)費(fèi)用。
商鋪買賣的注意事項(xiàng)
1、注意公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意返租承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：
林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
商鋪裝修注意事項(xiàng)
1、布置格局
一個(gè)合理的門面布置格局能夠使得消費(fèi)者在感官上更為舒服。拉近顧客與產(chǎn)品之間的距離,其展示區(qū)的布置以顧客的舒適感為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),其原則是符合顧客的消費(fèi)心理。門面裝修注意事項(xiàng):門面的布局不宜雜亂,讓消費(fèi)者拐個(gè)山路十八彎都逛不出個(gè)所以然。而店面的裝飾品不宜過(guò)多,分不清主次。布置格局要與門面裝修風(fēng)格一致。
2、色彩選擇
門面的顏色選擇也有很大的講究。據(jù)心理學(xué)分析顯示:明亮的顏色能刺激人的神經(jīng),使得人相對(duì)興奮,從而讓消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買欲望,例如紅色與黃色。門面裝修注意事項(xiàng):在門面裝修上應(yīng)該注意色彩的和諧,豐富造型效果,讓門面達(dá)到較高的視覺魅力。暗色系從視覺和心理上給人高遠(yuǎn)之感,親切感降低,不適合在門面中使用。顏色的選擇合理到位能夠突出門面裝修風(fēng)格。
3、風(fēng)格協(xié)調(diào)
門面裝修風(fēng)格在外觀上應(yīng)該與周圍的建筑相互協(xié)調(diào),保持風(fēng)格的一致性。要設(shè)計(jì)櫥窗的門面,其風(fēng)格設(shè)計(jì)的尺寸、布置方式要根據(jù)店面的寬度、地段環(huán)境來(lái)確定。門面裝修注意事項(xiàng):門面的匾牌、標(biāo)志、廣告尺寸設(shè)計(jì)要與裝修風(fēng)格相互協(xié)調(diào)。
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