在上海，很多外來務(wù)工人員會選擇在當(dāng)?shù)刭彿慷ň?。那么，上海購房需要哪些流程?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房需要的流程，希望能幫到你們。

　　上海買房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。

　　3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。

　　4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定項目后，交訂金前，較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件較好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　上海首次購房的相關(guān)規(guī)定

　　根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定：

　　本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

　　外地戶籍：符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

　　上海購房申請貸款需要的材料

　　1、住房公積金借款人的住房公積金帳號;

　　2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明;

　　3、戶口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份);

　　4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開具);

　　5、借款人和共同借款人私章;

　　6、提供房屋及開發(fā)商相關(guān)貸款材料

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