在海南，有很多房產(chǎn)種類，而其中一種就是一手房。那么，在海南購(gòu)買一手房的時(shí)候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海南一手房購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。

　　海南一手房購(gòu)房流程

　　1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料

　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。

　　2、支付方式的確認(rèn)

　　在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

　　3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂

　　檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。

　　4、購(gòu)房合同的簽訂

　　在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。

　　海南買一手房的注意事項(xiàng)

　　1、向售房者提出“一個(gè)要求”:購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同,以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。

　　2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”:查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”:售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單;出于捂銷、目的,售樓人員會(huì)很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。

　　4、下定金做到“四個(gè)明確”:明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。

　　5、考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細(xì)的差異;設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

　　通過(guò)中介買一手房的注意事項(xiàng)

　　1、選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴。有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

　　2、簽定委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，方可簽字蓋章。

　　3、看房很關(guān)鍵。好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，采光，通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要，選擇的房屋才不會(huì)辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。

　　4、商討價(jià)格時(shí)，好能跟賣方本人見(jiàn)面，知道對(duì)方的價(jià)格底線，避免中介吃差價(jià)。

　　5、交定全和簽定買賣合同時(shí)，好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，對(duì)房主何時(shí)過(guò)戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見(jiàn)，避免日后起糾紛和沖突。

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