北京出臺購房的手續(xù)流程是什么
北京作為我國的首都，是所有年輕人向往的地方，那么，在北京出臺，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京出臺購房的流程，希望能幫到你們。
北京購房的流程
1、購房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購房申請書，前往房產(chǎn)交易，資料無誤后，交易向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。
2、購房者填寫完登記表，提交復(fù)印件及其他資料給北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發(fā)《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
3、購房者選定房屋，并辦理各種購房手續(xù)，由于《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》的有效期為6個月，所以購房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)。
4、在簽訂購房合同15日內(nèi)，購房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》、購房合同正、副本，再次前往交易申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。
5、交易在審核完材料后，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
6、購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。
北京購房的條件
1、有北京合法有效的暫住證;
2、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸);
3、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
4、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺的“京十五條”中，明確規(guī)定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。(社會保險證明這個是累計五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計五年就可以)。
6、在戶口上的規(guī)定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內(nèi)嚴(yán)格的限購措施。
7、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。
北京房屋交易的相關(guān)政策
一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
二：有北京合法有效的暫住證;
三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
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