隨著南京市的不斷發(fā)展，很多人都會選擇在南京購房，那么，那就購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房的流程，希望能幫到你們。

　　南京購房的流程

　　1、購房者攜帶身份證件，和已經(jīng)開具的個稅或社保證明，去附近的房地產交易中心，開設的專門查詢窗口，辦理該項證明。

　　2、在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。

　　3、系統(tǒng)查實認定。

　　4、符合條件的購房者開具新購房證明。憑此證明與開發(fā)商簽訂買房合同。

　　南京購房落戶辦理材料

　　一、書面申請報告;

　　二、戶口簿及復印件;

　　三、居民身份證及復印件;

　　四、結婚證及復印件;

　　五、《房屋所有權證》、《土地使用權證》、購房合同;

　　六、子女及直系親屬關系證明;

　　七、已達婚齡的成年未婚子女未婚證明。

　　南京購房的注意事項

　　一：根據(jù)手中現(xiàn)金選房子

　　理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房? 到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

　　初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味 圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤 。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。

　　二：每月還款不要超過月薪的50%

　　房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購物的80后、90后辣媽會發(fā)現(xiàn)好像商 場所有衣服的價簽都和你過不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戲、時尚服飾 saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購房貸款而使生活質量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小 點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。

　　三：了解一定買房知識及政策后再買房

　　房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對購房知識及樓市最新政策有所了解。

　　四：學會挑戶型

　　無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。 選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互 相打擾。

　　五：學會看配套

　　小區(qū)內公共設施是否完善合理。小區(qū)是否設有幼兒園小學，同時，早市 、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務機構。作為賣房者一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于賣 房者所描述的種種加以判斷，并實際考察，然后再結合其他條件做出決定。

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