售樓處購房流程
在生活中,很多人在購房的時候都會選擇到售樓處購房。那么,售樓處購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的售樓處購房的流程,希望能幫到你們。
售樓處購房的流程
購買商品房流程第一步:簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后,應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
購買商品房流程第三步:預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證
售樓處購房需要注意的“潛規(guī)則”
“潛規(guī)則”一:價格VS差價
大家可以先佯裝“菜鳥”購房者,詢問均價過后,表明想要居住的樓層意愿,并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格,然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問,得出樓層價差的答案。
“潛規(guī)則”二:年限VS時間
比如來到某樓盤,置業(yè)顧問正唾沫橫飛地介紹該樓盤的各項優(yōu)勢,但一經(jīng)詢問,才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商很早就拿下這塊地,目前只剩下40多年的使用年限,這樣的房子買的話可要謹(jǐn)慎一點。
“潛規(guī)則”三:面積VS公攤
所謂的建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法,“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小,實際使用面積就是越大,也就是得房率越高。
“潛規(guī)則”四:考察配套規(guī)劃
較好的辦法就是實地考察:如果售樓員說離公交站、某商圈很近,幾步路就到了,那么一定要實地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交一一核實,問問周圍的居民,實際的住房感受,多方打聽免得日后后悔。
“潛規(guī)則”五:物業(yè)歸屬問題
較好是選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤,例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤,出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商,那么后期會帶來很多麻煩。
“潛規(guī)則”六:戶型圖VS平面圖
有的窗戶開在狹小的采光井里,開了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小,很大程度決定日后的居住體驗,因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。
“潛規(guī)則”七:樣板間VS毛坯房
開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,周圍毫無遮擋,肯定采光好,再加上精裝修,豪華家具一擺,一切看上去妥妥的。
售樓處購房需要詢問的事情
一、詢問銷售方式
購房者應(yīng)當(dāng)要求售樓人員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)樓盤建筑面積銷售。兩者的主要差別在于樓盤建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)樓盤建筑面積不包含。同時,按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的樓盤項目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、詢問具體價格
看著樓盤均價不高,可你知道什么是均價嗎?顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤項目的平均價格。但事實上,你看上的房子與樓盤打出的“均價”會有很大差距。一般來說,多層的樓盤接近均價的樓盤戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。
三、詢問入住時間
去售樓處還要記得詢問是否能按時入住,入住時是否能取得樓盤建筑工程竣工驗收備案表、是否能取得商品樓盤面積實測技術(shù)報告書、樓盤住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。
四、詢問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、詢問車位
因為車位引發(fā)的糾紛屢見不鮮,因此,一定要詢問小區(qū)的總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)是什么以及是否可售。
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