在生活中，很多人在購房的時候會選擇私人購房的方式。那么，私人購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的私人購房的流程，希望能幫到你們。

　　個人購房的流程

　　流程一：看樓

　　首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

　　流程二：買樓

　　首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

　　其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

　　流程三：正式簽約

　　標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　買房要避開的誤區(qū)

　　第一、戶型不是越大越好

　　很多人都認(rèn)為買房子就應(yīng)該買大房子，這樣就省了換房的麻煩，但其實，房子并不是越大越好，因為房子的好壞在于“精”，而不在于“大”。一所最理想的房子是要布局合理、分工明確以及符合需求。如果你們是經(jīng)濟(jì)實力并不十分充足的年輕夫妻，90平米本可以滿足需求，但你們卻非要買下一套130平米的房子，如此一來，浪費(fèi)錢不說，還可能會影響到正常生活，那就沒有必要了。

　　第二、綠化不是越多越好

　　不少人買房的時候都會十分關(guān)心綠化率，只要看見小區(qū)里有著滿眼的花草樹木就覺得很滿意，但其實綠化并不僅僅指的是樹木，還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、雕塑等等，而且綠化面積也并不是越多越好。如果小區(qū)的綠化環(huán)境很好，那就說明花費(fèi)在它上面費(fèi)用就絕必不會少，而這些費(fèi)用在日后都是需要業(yè)主自己來承擔(dān)的，所以從節(jié)約的角度看的話，買房真的不用買綠化面積大的。

　　第三、樓層不是越高越好

　　低樓層的房子安全性和隱私性都比較差，而且視野也不好，因此大部分人都覺得越高的樓層才越應(yīng)該購買，其實并非如此。首先，高樓層的房子比低樓層的房子要貴，因此從經(jīng)濟(jì)角度看，低樓層的房子更實惠。其次，如果樓間距大，低樓層的房子一樣可以擁有良好的視野，而且更適合家里有小孩和老人的家庭。最后，樓層高的房子可能會比低樓層更容易受噪音污染，一般來說，9樓到17樓是聲污染較嚴(yán)重的樓層。

　　第四、房貸不是越多越好

　　手頭經(jīng)濟(jì)不寬裕的人總想著要是能貸到更多的錢該多好，但其實房貸并不是越多越好，雖然從銀行貸到不少錢可以讓你解一時之急，但是貸款越多就說明你要償還的利息也就越多。

　　買房的注意事項

　　一、明白方針

　　買房做什么用處?這是買房時首先要明白的疑問。假定用來自住，要多重視周邊配套和出行本錢等要素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的居處;假定用來出資，則應(yīng)關(guān)鍵重視房子的增值潛力。

　　二、新房pk二手房

　　買新房仍是買二手房?小編認(rèn)為，這是對兩種不一樣日子方法的選擇。對日子便當(dāng)度央求高的人，適合收買市區(qū)二手房;對日子質(zhì)量央求高的人，無妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常狀況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，能夠優(yōu)先思考新房。

　　三、預(yù)備資金

　　買房的時分，起碼不了的便是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到將來數(shù)十年的日子質(zhì)量。因而主張我們買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入狀況來斷定房價總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常狀況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對更有保證。在同一區(qū)域接連成功開發(fā)的樓盤，也能夠優(yōu)先思考，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、查詢配套

　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的日子質(zhì)量。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)當(dāng)有滿足業(yè)主衣、食、住、行等平時日子所需的根底設(shè)備。假定有自建的幼兒園、會所等，日子將更為便利。

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