海南購房都需要哪些手續(xù)流程
在海南，很多外來務(wù)工人員都會選擇在那里購房，那么，海南購房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海南購房的流程，希望對你有幫助。
海南購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
海南購房需要的材料
(1)身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;
(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明;
(3)購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;
(4)首付款發(fā)票。房價30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
(5)購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;
(6)借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務(wù)報表、貸款卡;
(7)開發(fā)商的收款帳號1份;
(8)無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。
不能購房的條件
1、你的信用評分比較低
在考慮買房之前，你最好先去查一下自己信用評分到底高不高(在對話框中回復(fù)關(guān)鍵字“信用”，小M告訴你如何查詢個人信用)。在中國人民銀行征信網(wǎng)站上就可以查詢。
你的信用評分越高，貸款的額度就越高，貸款也就越容易。如果你需要貸款才能買房的話，信用分?jǐn)?shù)不高，建議你先緩緩再買房子。等你的信用分?jǐn)?shù)高了再考慮。
2、每個月還房貸的錢占你月收入的30%以上
個人財務(wù)專家稱，根據(jù)以往的經(jīng)驗，每個月還房貸的資金最好占你每個月收入的30%以下。
如果高于30%，你的財務(wù)狀況可能會陷入緊張的狀態(tài)。當(dāng)你的生活出現(xiàn)突發(fā)狀況的時候，你就沒有足夠的資金來應(yīng)對，很有可能導(dǎo)致違約，你的房子被銀行收走。尤其在大城市，生活壓力比較大，開支比較多，在買房子的時候更應(yīng)該考慮這一點。
雖然有些例外的情況存在，但是再怎么說，每個月還房貸的錢也不應(yīng)該超過你總收入的三分之一。除非你或者你父母非常有錢。
3、你沒有健全的應(yīng)急資金賬戶
需要先說明一點，應(yīng)急資金可不是你分期付款所需要的錢。
我們無法預(yù)料未來會發(fā)生什么，你無法預(yù)知你1年后會不會失業(yè)，也無法預(yù)知你的收入會不會斷流。你更無法知道誰會生病。當(dāng)這些發(fā)生的時候，銀行可不會考慮你遭遇了什么狀況，暫時不讓你交房貸了。無論你未來遭遇什么狀況，只要你的房貸沒有還清，你就需要繼續(xù)還房貸。
3、你無法支付買房的首付款
現(xiàn)如今，如果你買房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢還銀行貸款了。如果你都不能付首付款，買房也基本上沒戲了。
其實首付款越多對自己越好，首付款多，意味著需要貸款的資金少，意味著以后每期還款的壓力也小，而且還銀行的利息也會比較少。在整個貸款過程中，首付款多的話，你會省下很多錢。
你如果想買房的，先看看自己所在城市的平均房價，算算自己要積攢多少錢來付首付。然后再算算每個月需要存多少錢。
4、打算5年之內(nèi)搬家
這并不是說你買不起房子，而是說中間的成本太高了。
買一套房子至少需要5年時間來完成各方的手續(xù)和家庭財務(wù)平衡?，F(xiàn)在大多數(shù)人買的房子都是期房，從期房到交房至少也要2年左右的時間。拿到房之后，你還要裝修，處理各種受續(xù)，購買家具，所有的這些都需要大筆的花銷?；旧纤械氖虑槎嫁k好之后，5年時間也過去。
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