外地購房需要的手續(xù)都有哪些
由于房價的不斷發(fā)展，很多人都會選擇離開生源地，到異地購房定居。那么，外地購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的外地購房需要的手續(xù)，希望能幫到你們。
外地購房需要的手續(xù)
1、所內(nèi)遷移。憑戶口簿和公民身份證直接到北京市戶口所在地派出所辦理戶口的遷移;屬婚遷的,須再提交結(jié)婚證和計劃生育證明等復印件;屬分房、購房與建房辦理遷移的,須再提交房產(chǎn)證復印件。
2、所間遷移。憑戶口簿和公民身份證到北京市入戶派出所辦理準予遷入證明;屬婚遷的,須再提交結(jié)婚證和計劃生育證明等復印件;屬分房、購房與建房辦理遷移的,須再提交房產(chǎn)證復印件。憑入戶派出所開具的準予遷入證明,到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后,再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。
3、跨區(qū)遷移。憑戶口簿和公民身份證到北京市入戶派出所辦理準予遷入證明;屬婚遷的,須再提交結(jié)婚證和計劃生育證明等復印件;屬分房、購房與建房辦理遷移的,須再提交房產(chǎn)證復印件。經(jīng)分局審核同意后,憑入戶派出所開具的準予遷入證明,到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》,再到入戶派出所 辦理遷入手續(xù)。
異地購房的注意事項
首先，定位很關(guān)鍵。
月收入近萬的中產(chǎn)階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及終放貸數(shù)額。
其次，貨比三家。
目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的專業(yè)性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)點。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
然后，注意貸款方式。
中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
后，控制個人財務(wù)。
中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當?shù)馁Y金進行其它規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。
貸款需要遵守的準則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
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