首次購房需要的手續(xù)流程都有哪些

時(shí)間：2017-08-24 09:09:45 李婉24由分享

　　在生活中，很多購房新手面對購房的一系列問題，都會(huì)感到很茫然，因此事先了解購房手續(xù)是很有必要的。那么，首次購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購房的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　首次購房的手續(xù)

　　1、與開發(fā)商簽頂購房合同。

　　此時(shí)需求留意檢查開發(fā)商能否具有“五證”：《國有土地運(yùn)用證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建筑工程施工答應(yīng)證》、《商品房銷售(預(yù)售)答應(yīng)證》。

　　2、繳付首付款，留意保管首付款收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　開發(fā)商普通都會(huì)與一家或幾家銀行簽署協(xié)作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)便當(dāng)些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行檢查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的資料停止檢查和逐級(jí)審批，假如以為契合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽署《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)益證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　首次買房的注意事項(xiàng)

　　1、很多開發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!

　　2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子!

　　3、看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。