農(nóng)行個人購房貸款的相關(guān)手續(xù)是什么
在生活中，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式，而每個銀行貸款的手續(xù)都是不一樣的。那么，在農(nóng)行，貸款需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)行購房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
農(nóng)行購房貸款的手續(xù)
1、出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接。
2、若是出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接成功，則簽訂合作條約。
3、借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
4、借款人向銀行提出貸款申請，需要攜帶的資料有購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，如果沒有該銀行的相關(guān)賬戶則要開通新賬戶。
5、如果審批通過，接下來就要簽訂貸款合同。銀行會將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
6、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
(8)提前還款：貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個工作日貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
個人住房貸款基本條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
貸款借款人需提供的資料
1、借款人身份證件;
2、借款人婚姻狀況證明;
3、借款人還款能力證明;
4、購房首付款證明;
5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;
6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》;
7、對資質(zhì)符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;
8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
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