澳大利亞購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事情
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上升，很多購(gòu)房者都會(huì)移民到澳洲購(gòu)房定居。那么，在澳大利亞，購(gòu)房需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)
1.停車(chē)場(chǎng)所
停放汽車(chē)的場(chǎng)所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒(méi)有附帶停車(chē)位，汽車(chē)都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車(chē)位的車(chē)庫(kù)。而且澳洲家庭擁有私家汽車(chē)的情況較為普遍，所以購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車(chē)場(chǎng)所的小區(qū)。
2.土地面積
土地面積決定者所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒(méi)有附帶的土地。一般來(lái)說(shuō)，帶有土地的房屋于沒(méi)有附帶土地的房屋類(lèi)型，但從長(zhǎng)期來(lái)看，和別墅的 幾乎沒(méi)有差別。
3. 建筑風(fēng)格
你所購(gòu)買(mǎi)的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問(wèn)題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念?lèi)型和風(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購(gòu)房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過(guò)要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。
4. 建筑材料
房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來(lái)的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問(wèn)題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。
5.房屋朝向
朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。
澳大利亞買(mǎi)房需要支付的費(fèi)用
1、印花稅
各州政府都會(huì)針對(duì)房屋交易征收印花稅，根據(jù)不同的房?jī)r(jià)算出所需要繳納的印花稅價(jià)格，征收比例因州而異，而且還可能會(huì)享受到不停程度的優(yōu)惠。除印花稅之外，還需要承擔(dān)兩項(xiàng)附帶的政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
2、市政費(fèi)和水費(fèi)
這是一筆當(dāng)?shù)卣畬?duì)管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的更新和維護(hù)，費(fèi)用在不同的地區(qū)變化較大，也和房屋的占地面積有關(guān)，一般為每年1000至3000澳元。的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅，有些只有每年400至500澳元。
3、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)向房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶(hù)費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)，而有一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。此外，大多數(shù)的銀行還會(huì)根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。
4、物業(yè)管理費(fèi)
這筆費(fèi)用只有業(yè)主和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。的物業(yè)管理費(fèi)約為每年1000至3000澳元，擁有越多設(shè)施的大廈，則物業(yè)管理費(fèi)越昂貴，而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多在每年500至1000澳元左右。
5、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)
請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的搬家公司搬家，可以減輕很多壓力，收費(fèi)為一般是300到1000澳元不等，另外還需要承擔(dān)一定的地產(chǎn)代理商。
6、律師過(guò)戶(hù)費(fèi)
房屋權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阌陕蓭熮k理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書(shū)，律師費(fèi)用一般會(huì)在400至1000澳元不等，再加上各種交割費(fèi)、存取款費(fèi)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。
7、按揭保險(xiǎn)金
如果你的貸款額度高于房屋價(jià)格的80%，那你就必須交按揭保險(xiǎn)金，這將在你不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。
8、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
在澳洲買(mǎi)房的業(yè)主大多會(huì)為自己的房屋投保，為了保障自己的財(cái)產(chǎn)安全，以及防止房屋遭受物理?yè)p失，需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用約為每年1000澳元。
澳洲房產(chǎn)的相關(guān)政策
1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，土地，汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)來(lái)取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房，若敲定，經(jīng)過(guò)不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話(huà)不超過(guò)1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國(guó)公民。
2、澳洲的移民政策并沒(méi)有這么寬松。目前接受外國(guó)人移致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類(lèi)，同時(shí)接受少數(shù)國(guó)家的直接長(zhǎng)期居住移民，但是不對(duì)中國(guó)公民開(kāi)放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長(zhǎng)期考察家庭情況。
3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬(wàn)澳元以上的生意中持有超過(guò)33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能?？傊⒉淮嬖?ldquo;買(mǎi)房子就能移民”一說(shuō)。
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