隨著房?jī)r(jià)越來也高，零首付購(gòu)房的方式也開始被購(gòu)房者接受。那么，辦理零首付購(gòu)房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的零首付購(gòu)房注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　零首付購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　1、開發(fā)商墊資實(shí)現(xiàn)零首付。開發(fā)商為購(gòu)買者墊資，也可能找關(guān)聯(lián)公司墊資，購(gòu)買者在一定期限內(nèi)還款。或者聯(lián)合銀行以辦理信用卡分期還款的形式刷卡支付首付。

　　2、虛抬房?jī)r(jià)從銀行多貸款。開發(fā)商造假，抬高房?jī)r(jià)評(píng)估，一套原本100萬的房子，能獲得70萬貸款，但在開發(fā)商虛假抬高房?jī)r(jià)到150萬，并出示虛假的首付憑證，協(xié)助購(gòu)房者在銀行貸到105萬的貸款，從而不必一次性出巨額首付。

　　零首付購(gòu)房的材料

　　1、在貸款之前，會(huì)有銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。

　　2、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　3、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料。已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　4、在公積金買房需要準(zhǔn)備的材料：申請(qǐng)人戶口本(含首頁，戶主頁)復(fù)印件;申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)人收入證明原件;申請(qǐng)人公積金交存證明原件;購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;房屋銷售許可證復(fù)印件;土地使用證復(fù)印件。

　　買房交首付的注意事項(xiàng)

　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

　　六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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