2017年墨爾本購房的相關(guān)注意事項

時間：2017-08-24 11:17:55 李婉24由分享

　　隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多人都會選擇移民到國外購房，而其中一個城市就是墨爾本。那么，在墨爾本，購房需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年墨爾本購房注意事項，希望能幫到你們。

　　2017年墨爾本購房注意事項

　　1：還是地頭

　　由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風(fēng)景宜人，中國買家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露ǎ瑢τ谶@些房子到底值不值這個價、以后的保值或能力如何卻無暇顧及。

　　其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房法則，哪怕購房只是為了移民，也好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。

　　2：必須貨比三家

　　在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導(dǎo)致中國買家成為“冤大頭”。

　　提醒者好在當(dāng)?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個項目，出發(fā)之前盡可能通過網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁彿啃星椋Ｕ献陨頇?quán)益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

　　3：身份不同福利不同

　　“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍，但有的國家在購房后，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續(xù)申請到居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。

　　墨爾本購房的好處

　　1、學(xué)習(xí)資源豐富

　　從自住者的角度來說，墨爾本連續(xù)四次被評為全球宜居城市，健康理想的居住環(huán)境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多名校，如墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)、理工大學(xué)等著名。買房置業(yè)的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的，不失為墨爾本的大誘惑。而在對全球適宜學(xué)生居住城市的調(diào)查評比中，墨爾本的高居第4位，僅次于法國的巴黎、英國的倫敦和美國的波士頓。這項調(diào)查評比由負(fù)責(zé)QS大學(xué)的同一家機構(gòu)進(jìn)行，悉尼在全球適宜學(xué)生居住城市中的為第6位，這也使得澳洲成為一個有2座城市躋身前十名的國家。過去10年，維多利亞州在、醫(yī)院和警力方面加強，這使墨爾本的吸引力大增。也是墨爾本房產(chǎn)的第二大誘惑。

　　2.發(fā)展巨大

　　根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，墨爾本的房產(chǎn)一般7-10年翻一倍。近幾年增幅比較快，有趕超悉尼的趨勢。

　　隨著墨爾本人口數(shù)量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比預(yù)期的還強烈。但澳洲政府每年建造的新房數(shù)量又總是有限，據(jù)統(tǒng)計，澳洲住房供需缺口每年達(dá)到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導(dǎo)致墨爾本房屋的租售市場異火爆。就目前而言，墨爾本當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)平均價格卻還是低于悉尼許多，所以它的未來增長可見一斑，土地是的稀缺資源，人們購置一畝土地的同時，也是在享受與日俱增的價值。

　　3.環(huán)境好，適宜人類居住

　　強調(diào)維持墨爾本"適宜人類居住"是重要的，墨爾本規(guī)劃把保持墨爾本是一個適合居住的城市作為領(lǐng)導(dǎo)方向;在此同時，該規(guī)劃將要為城市創(chuàng)造更多的工作、交通、更多的物業(yè)和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府預(yù)算中承諾投入0億的經(jīng)費用于州內(nèi)的經(jīng)濟基礎(chǔ)建設(shè)，也是維州歷大的基礎(chǔ)建設(shè)項目。

　　4.政策好

　　海外人士(無論有沒有澳洲簽證)都可以在墨爾本購買新房或期房，產(chǎn)權(quán)是的，不存在因為簽證問題要賣掉房子一說。而且貸款門檻低，貸款額度大，可以帶到80%-90%。