2017購房合同的相關(guān)注意事項
一般,在購房的時候,我們都需要與開發(fā)商簽訂購房合同。那么,在簽訂購房合同的時候,需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購房合同注意事項,希望能幫到你們。
2017購房合同注意事項
第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應(yīng)注明。
第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三,對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六,發(fā)展商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。
買賣合同必備的條款
1、交易房屋基本狀況:具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。
2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明:要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實、有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜,并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、房屋成交價格:應(yīng)當(dāng)明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項。如果包括前兩項,應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。
4、付款方式:要說明是通過資金賬戶還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。
5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定:要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類,如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi),由誰來負(fù)擔(dān)。
6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:主要是哪天過戶,買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長,越短越好以免夜長夢多,如果能在交款當(dāng)天過戶是好不過了。
7、房屋交接:包括交房時間,可以先交房再過戶也可以反過來,交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用,交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時,還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題,過戶以后再交房的,買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。好合同約定房屋交驗完畢、各項費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項哪怕只有一兩萬,也能起到約束賣方的作用。
8、違約責(zé)任:包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理,賣方一房多賣的處理辦法,買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧, 我認(rèn)為不宜過低,低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競合問題。
購房合同更名的情況
一、預(yù)售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩??砂匆韵罗k理:
如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
購房人要求更名的,具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),可在預(yù)售合同上更名,辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應(yīng)符合主體資格條件,如已成年等。
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