2017年購房合同的注意事項(xiàng)有哪些
對于購房新手來說，簽訂購房合同是最重要的一件事情。那么，在簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年購房合同注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
2017年購房合同注意事項(xiàng)
1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。
保障買方權(quán)益的合同條款
1、公共維修基金過戶：公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，且不會(huì)隨著房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，買方必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)(在房屋所在區(qū)縣的管理部門辦理)。另外，補(bǔ)充協(xié)議還應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。
2、一房二賣的處理：我們可以參考以下款項(xiàng)，“出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。”
3、關(guān)于網(wǎng)簽的約定：網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣。建議買方跟賣方書面約定雙方同意向房屋所在地的房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽，好寫好網(wǎng)簽時(shí)間。
4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：二手房需簽署的法律文件很多(eg：定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等)。建議您與對方明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準(zhǔn);另外，補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同有缺陷才訂立的，因此補(bǔ)充協(xié)議要說明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
購房合同常見的陷阱
陷阱一：在認(rèn)購書里沒有注明
因何種原因退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認(rèn)定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì)犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對策：在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
對策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個(gè)律師來幫你的忙。
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