2017簽購房合同需要注意的陷阱
在購房的時候，開發(fā)商會在購房合同中設(shè)下陷阱，而對于購房新手來說，往往就會毫無防備的掉進(jìn)去。那么，簽訂購房合同的時候，需要注意哪些陷阱呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017簽購房合同的陷阱，希望能幫到你們。
2017簽購房合同的陷阱
1、合同中概念模糊
實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內(nèi)解決”，“不知道合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
2、合同主體認(rèn)定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。
3、要求不那么具體明確
房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門窗”、“名牌電梯”等。購房者對房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生爭議也就越少，對購房者也就越有利。
4、違約責(zé)任條款不公平
設(shè)定公平、切實可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式.合同中關(guān)于買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平。
5、在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
6、房屋面積模糊
在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法(通常不超過合同約定面積的3%)。
7、約定提前交納部分費用
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。
對策：購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款寫清楚。
8、不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。、
對策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
9、開發(fā)商出具普通的收款收據(jù)
應(yīng)當(dāng)注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的，由稅務(wù)部門印制的商品房銷售，而不能用普通的收款收據(jù)代替。
10、價格條款不清晰
房屋價格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如繳納定金、首付款及剩余房款的時間、數(shù)額，分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。對于需要辦理貨款的購房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項而無需承擔(dān)違約責(zé)任，避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。
購房合同需要具備的基本信息
1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關(guān)法律依據(jù)的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。
2.出售房屋的所在地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。
3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋的權(quán)人要寫清楚，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確寫出。
簽訂購房合同要注意的問題
1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?
辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時根據(jù)實測面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號令)。
2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?
以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?
相關(guān)產(chǎn)權(quán)人均需到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款憑證，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于新的計算標(biāo)準(zhǔn)?
通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。
5、兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。
6、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
不可以。
7、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?
不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。
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