購(gòu)房草簽合同的注意事項(xiàng)都有哪些
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，我們的會(huì)事先簽訂一份草簽合同，之后再進(jìn)行備案。那么，簽訂草簽合同需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房草簽合同注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房草簽合同注意事項(xiàng)
1、合同雙方要遵循合同法的基本原則
《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。
2、對(duì)方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格
在簽訂合同時(shí)，一定要清楚簽合同的人是否有一定的權(quán)利，一般情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人是另一個(gè)人，這種情況下要防止寫(xiě)合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。
3、傻瓜法則
約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等;合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對(duì)等。
買(mǎi)方的義務(wù)是付定金、首付款、尾款，賣(mài)方的義務(wù)是提交房產(chǎn)證、協(xié)助辦理貸款、辦理過(guò)戶、交房等。買(mǎi)方逾期付款需要承擔(dān)責(zé)任，賣(mài)方逾期交房或辦理房產(chǎn)證需要承擔(dān)責(zé)任。
4、合同文本是否提前給你過(guò)目
簽訂貸款合同時(shí)，一定要提前過(guò)目了解合同里約定的條款是否符合雙方的約定。如果對(duì)方提前不讓你看合同，就要你簽，這時(shí)就要小心很可能存在風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)候一定要對(duì)合同條款進(jìn)行審查，是約定自己違約責(zé)任條款和對(duì)方免責(zé)條款。
5、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中
不公平的條款，要找到相應(yīng)的格式條款進(jìn)行對(duì)比，明白為什么對(duì)方要如此修改，對(duì)自己權(quán)益會(huì)有什么影響，一定要了解清楚才能夠簽訂。
6、購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房
購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。
7、如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以參考相關(guān)的購(gòu)房指南，或請(qǐng)專業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房。既然霸王條款是生產(chǎn)者或是經(jīng)營(yíng)者以自己的獨(dú)立意志在格式合同中規(guī)定的，所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉(zhuǎn)為對(duì)格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。
8、看清合同中如何約定貸款利率
不同銀行的房貸合同版本略有不同，有些銀行會(huì)在合同中明確指出房貸利率浮動(dòng)情況，但有些銀行寫(xiě)得比較“粗糙”。若銀行未作出明確規(guī)定，將有權(quán)作出變動(dòng)，所以簽訂房貸合同時(shí)，借款人一定要看清合同中對(duì)貸款利率是如何規(guī)定的，以免今后銀行調(diào)整利率了，你還被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否規(guī)定了利率優(yōu)惠期限
房貸期限一般較長(zhǎng)，在這期間內(nèi)房貸利率受政府政策影響變化較大，有些銀行為了保留自己的調(diào)整權(quán)限，不會(huì)在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限，對(duì)于這一點(diǎn)簽訂房貸合同時(shí)借款人應(yīng)多留心。
10、看清合同上對(duì)提前還款有何規(guī)定
一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于提前還款銀行都會(huì)在房貸合同上進(jìn)行明確規(guī)定，所以你要仔細(xì)約定合同中的相關(guān)條款，尤其要弄清對(duì)提前還款違約金的規(guī)定，以免增加提前還款成本。
11、弄清自己的權(quán)利和義務(wù)
一些銀行為了免責(zé)，甚少提及自己需要承擔(dān)的責(zé)任，反而將借款人“箍得死死”的，所以簽訂房貸合同時(shí)，大家應(yīng)弄清自己的權(quán)利和義務(wù)，避免今后產(chǎn)生不必要的糾紛。
購(gòu)房合同備案流程
1.從2006年開(kāi)始， 買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
辦理合同登記備案的好處
1、商品房預(yù)售合同登記備案是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施，能防止在預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生，有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象;
2、購(gòu)房合同登記備案是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。部分地區(qū)，貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。
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