購(gòu)房貸款領(lǐng)取合同需要注意的事項(xiàng)
當(dāng)我們?cè)谙蜚y行進(jìn)行貸款的時(shí)候，是需要簽訂貸款合同的。那么，在領(lǐng)取貸款合同的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款領(lǐng)取合同注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款領(lǐng)取合同注意事項(xiàng)
(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō) 明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有約束力。
(二)《合同法》第40條還專(zhuān)門(mén)規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。
(三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。
貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
(1)申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金
有許多的人在貸款購(gòu)房時(shí)都會(huì)想到動(dòng)用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。
(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款
大部分的貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮到提前還款,不過(guò)提前還款時(shí)是有一定的要求的。比如說(shuō),按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。
(3)還貸有困難的時(shí)候不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租的人。這是一個(gè)很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會(huì)引起一些不必要的麻煩,因?yàn)樵谀承┣闆r下有可能會(huì)導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩。
(5)貸款還清后千萬(wàn)不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項(xiàng)權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)之前的抵押。這個(gè)時(shí)候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷(xiāo)抵押,那么房子從法律意義上來(lái)講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。
按揭買(mǎi)房需要的材料
1、申請(qǐng)人個(gè)人資信證明：
(1)申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供一份申請(qǐng)書(shū)，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn);
(2)出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;
(3)提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車(chē)情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明;
(4)貸款申請(qǐng)人提供保人的，對(duì)自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請(qǐng)貸款的建行開(kāi)立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
2、貸款申請(qǐng)人須提交的有關(guān)購(gòu)房文件：
(1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)合同》。對(duì)于只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款;
(2)房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊或收據(jù);
(3)向律師事務(wù)所或銀行購(gòu)房信貸處領(lǐng)取申請(qǐng)表二份、合同書(shū)四份。在律師指導(dǎo)下填好申請(qǐng)貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過(guò)戶前對(duì)其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房屋作為按揭抵押物的聲明;
(4)銀行要求提供的其他文件。
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