購(gòu)房定金合同的相關(guān)注意事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，我們都會(huì)提交一部分的定金，并且會(huì)簽署一份定金合同。那么，在簽署定金合同的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房定金合同的注意事項(xiàng)
定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。
注意：書(shū)寫(xiě)時(shí)勿將"定金"寫(xiě)成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語(yǔ)，通常視為購(gòu)房預(yù)付款，購(gòu)房戶如交納了"定金"又不打算購(gòu)房，應(yīng)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還"定金"。
買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書(shū)"，保證過(guò)期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款，這份"承諾書(shū)"是否有效? 此"承諾書(shū)"應(yīng)視為購(gòu)房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房戶可依據(jù)"承諾書(shū)"要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如開(kāi)發(fā)商不履行承諾，購(gòu)房戶可運(yùn)用法律手段，通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。
處理購(gòu)房定金合同糾紛的方法
1、確認(rèn)協(xié)議的效力
如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容
確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認(rèn)違約責(zé)任人
在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認(rèn)買賣合同是否成立
在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
5、確認(rèn)支付方式
在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)?/p>
為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。
二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)
1.定金不能寫(xiě)成訂金、預(yù)付款或者保證金等。
這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。
2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。
法律對(duì)定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過(guò)總成交額的20%。雖然，法律只設(shè)定了上限，但是下限同樣不宜過(guò)低，定金過(guò)低約束不了賣方。
3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。
現(xiàn)在二手房交易過(guò)程中，很多購(gòu)房者愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣沒(méi)收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見(jiàn)，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。
4.應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明交易房屋的全部狀況。
定金合同不能越簡(jiǎn)單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人，權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等)、交易價(jià)格(是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當(dāng)注明。
5.好要求賣方收受定金的同時(shí)，留下房屋權(quán)證原件。
這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請(qǐng)補(bǔ)辦還需幾個(gè)月時(shí)間。
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