在購房的時候，購房者都是需要跟開發(fā)商或者中介簽訂購房協(xié)議的。那么，在簽訂購房協(xié)議的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房簽協(xié)議需要注意事項，希望能幫到你們。

　　購房簽協(xié)議需要注意事項

　　1、約定房屋交付時間

　　對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。

　　a、約定時間及免責條件

　　嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對延期交房的免責條款(即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件)。

　　b、免責條件不籠統(tǒng)

　　免責條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后將“設(shè)計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由。

　　2、約定付款時間

　　如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

　　3、逾期違約的約定

　　特別提醒購房者的是對預期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)賠償購房者的經(jīng)濟損失。但具體如何判定違約，賠償金額多少都缺少必要的解釋。

　　預期違約約定的優(yōu)勢

　　根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等到合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間包括了協(xié)商、談判或是訴訟期限，不利于購房者的權(quán)利保護。

　　購房協(xié)議常見的陷阱

　　陷阱：補充協(xié)議效力大于合同條款

　　補充協(xié)議原文：若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。

　　點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。

　　據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。

　　結(jié)論：補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

　　陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任

　　補充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。

　　點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

　　結(jié)論：補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。

　　陷阱：購房總價成違約金基數(shù)

　　補充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。

　　點評：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當事雙方約定違約金，標準應(yīng)以違約造成的實際損失計費，高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發(fā)商損失再怎么也不超過總房價，因為房產(chǎn)始終擺在那里。

　　結(jié)論：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。

　　陷阱：限定買家商品房用途

　　補充協(xié)議原文：該商品房僅為住宅用途。

　　點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對房屋處置不違法，他人就無權(quán)干涉。

　　網(wǎng)上簽約的詳細流程

　　一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)()，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

　　二、確認單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責任有清晰的說明。

　　三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。

　　四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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