北海購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)是什么
隨著北海的不斷發(fā)展，很多人也開始到選擇了到北海購(gòu)房，那么，在北海購(gòu)房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北海購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。
北海購(gòu)房的手續(xù)
流程一:著手準(zhǔn)備買房買房首要要根據(jù)資金實(shí)力、還款才能等核算自己的實(shí)習(xí)收購(gòu)力,并根據(jù)工作日子的需要,判定房子的區(qū)位、面積、報(bào)價(jià)、樓層、朝向等。
流程二:選擇房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的連續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或有關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要概括三種媒體的優(yōu)勢(shì),全部詳盡考察房源信息。
流程三:實(shí)地看房選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。
流程四:商洽簽定買賣合同判定政策后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的商洽時(shí)期。商洽簽定買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房進(jìn)程中最首要的環(huán)節(jié),買賣雙方有必要把自身的權(quán)利和職責(zé)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房子的面積、付款辦法、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
流程五:處理告貸如今二手房可以處理商業(yè)告貸。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房子的各種條件概括考慮告貸的額度、年限等。由中介公司幫助按銀行的有關(guān)規(guī)定處理告貸手續(xù)。
流程六:處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶正本賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊有關(guān)的資料,然后權(quán)證人員幫助處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房子的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
買房需要知道的政策
1、購(gòu)房資格
在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶購(gòu)房社保必須滿5年才有資格購(gòu)買，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。
對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
2、購(gòu)房落戶
戶口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。
另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。
此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
北海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、挑戶型
無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè) 的日照和至少5個(gè) 的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
二、看配套
小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、看綠化
家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
五、選位置
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個(gè)重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對(duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
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