補(bǔ)辦購房合同需要什么相關(guān)手續(xù)
由于購房的手續(xù)繁多,很多人在購房后都會或多或少的發(fā)現(xiàn)丟了一些重要的發(fā)票或者購房合同。那么,當(dāng)購房合同丟了的時候,該如何補(bǔ)辦呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的補(bǔ)購房合同的手續(xù),希望能幫到你們。
補(bǔ)辦購房合同的手續(xù)
一、在購房的合同沒有做預(yù)售登記前,如果購房者合同丟失,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約五十元左右。
二、在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息,到三個月期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預(yù)售的登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
購房合同的作用
1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料;
3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;
4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要的材料
①房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);
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③申請補(bǔ)辦報告;
?、苌暾埲松矸葑C件復(fù)印件(查驗原件);
?、葸z失啟示(整張報紙);
⑥檔案館出具的掛失證明;
?、呶袝?申請人不能親自辦理時出具,須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件,查驗原件);
?、喾课菀训盅旱模毺峁┑盅簷?quán)人同意證明。
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