成都購房需要哪些具體的手續(xù)流程
在生活中，選擇到成都購房的人也有很多，那么，到底成都購房需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的成都購房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
成都購房的手續(xù)流程
1、準備買房
成都買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。 重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。
成都無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后，一般同時要到房產(chǎn)交易 稅務部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
成都簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記 辦理過戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準備入住事宜。
8、入住
成都在購買二手房的過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將 事情講清楚，寫明白。
成都購房資格的規(guī)定
一次性購房
1.客戶未婚：本人的身份證及戶口本原件及復印件、提供成都市一個月的社?；蚣{稅證明原件。外籍人士需要提供本人的護照，國安局證明及本市的一年以上的工作證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本(包括未成年小孩的戶口本)，提供成都市一個月的社?；蚣{稅證明原件。外籍人士需要提供雙方的護照，國安局證明及本市的一年以上的工作證明。
按揭貸款購房
1.客戶未婚:本人的身份證及戶口本原件及復印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到戶口所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、提供成都市一年的社?；蚣{稅證明。外籍人士需要提供本人的護照原件及復印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到護照所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、資金證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復印件，征信證明、收入證明、銀行流水、提供成都市一年的社?；蚨惼弊C明原件。外籍人士需要提供夫妻雙方的護照、結(jié)婚證(到護照所在地 證)、原件及復印件，征信證明、收入證明、銀行流水、資金證明。
成都購房簽合同的注意事項
1、預售證號
購房合同里會有你所買樓棟的預售證號，成都很多樓盤都是分批次開盤，也是分批拿的預售證號(可在網(wǎng)上查詢)，因此，每個樓盤都可能會有好幾個預售證號，預售的范圍也是不同的，一定要看清你購房合同上的預售證號預售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號。
2、看清房號是否正確
房號是貫穿整個買房過程始終的，看房時選定了房號，后面的購房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應該是先前選定的那個房號，而且合同附件里戶型圖上的房號也應當是一致的。如果其中任何一個地方的房號有誤，都可能對將來的收房帶來麻煩。
3、面積確認清楚
合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積都會有明確的數(shù)字體現(xiàn)，但卻沒有贈送面積的體現(xiàn)，因此，開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈送”其實是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講，3%是個分水嶺，面積誤差比 值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比 值超出3%時，購房者有權(quán)退房，也可以開發(fā)商協(xié)商解決。因此，只有在合同中 積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
4、交房時間是否明確到年月日
只有交房時間明確了，才會有“逾期交房”這一說。因此，交房時間一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，例如只注明竣工日期，對于交房日期則運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金， 要注意延期交房違約金的比例問題。
5、明確物業(yè)管理條例
合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的，物業(yè)費怎么收，物業(yè)的類型是什么，還有物業(yè)等級。這些都應該重視，因為交房后，與我們直接接觸的就是物業(yè)了，簽合同前把這些事項看清了免得日后與物業(yè)公司的人扯皮。
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