2017全款購房的詳細(xì)手續(xù)流程

時(shí)間：2017-08-26 08:55:55 李婉24由分享

　　在購房的時(shí)候，很多較為富裕的購房者會(huì)選擇全額付款的方式。那么，全款購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　全款購房的手續(xù)

　　一、首先可以通過新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。

　　二、通過對自身的消費(fèi)需求進(jìn)行全面的分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需求的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會(huì)有很大的幫助。

　　五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應(yīng)注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

　　六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。

　　七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

　　九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　全額付款的優(yōu)缺點(diǎn)

　　1.全款購房的優(yōu)點(diǎn)

　　在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發(fā)商簽訂合同，節(jié)省時(shí)間，手續(xù)簡便。對于想買第二套房的購房者來說，除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時(shí)間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會(huì)比較方便，不用擔(dān)心銀行約束，一旦房價(jià)上升，套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以將房屋向銀行進(jìn)行抵押。

　　2.全款購房的缺點(diǎn)

　　購房者一次交清全部房款，利息支出固然會(huì)少，也可能會(huì)得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。對那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，全額付款會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應(yīng)量力而行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機(jī)。