購房合同更名需要什么相關(guān)的手續(xù)
在簽訂購房合同后,很多人會因為自身的原因,需要對購房合同進行更名,那么,購房合同更名的相關(guān)手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房合同更名的手續(xù),希望能幫到你們。
購房合同更名的相關(guān)手續(xù)
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
購房合同更名的需求
1、 買房人貸款額度不足,增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。
2、 買房人因為個人原因,需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人,直接更改購房人。
3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的,在完成購房合同后,需增加買受人。
購房合同更名的方式
一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
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