購房合同備案的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在簽訂 購房合同后，為了保障購房者的利益，我們都會(huì)進(jìn)行購房合同備案。那么，購房合同備案需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房合同備案的流程，希望能幫到你們。
購房合同備案流程
1.從2006年開始，買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
不辦理購房合同備案的風(fēng)險(xiǎn)
購房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購房者辦理備案。實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
一、登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
二、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
三、購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。
購房備案的時(shí)間規(guī)定
在購買房屋的時(shí)候我們經(jīng)常會(huì)準(zhǔn)備一些資料來備案,但是購買房屋后房屋備案時(shí)間多長,多久?
購買房屋的流程中一般會(huì)先簽訂商品房預(yù)售合同;簽訂商品房預(yù)售合同之后在我們一般會(huì)正式簽訂正式的商品房買賣合同;簽完商品房買賣合同之后,將這些合同帶到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行購房合同備案的;如果你是在網(wǎng)上簽訂合同,你要根據(jù)網(wǎng)上簽訂合同系統(tǒng)簽訂才能有效,并在簽訂這些合同20日內(nèi)到網(wǎng)上的簽訂的房產(chǎn)局備案;
如果你的商品房開發(fā)商幫忙到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案的,開發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)購房合同備案;所以購買房屋備案時(shí)間是不長的,一般是20天之內(nèi)就能將房屋備案。
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