購(gòu)房過(guò)戶需要什么的手續(xù)流程

時(shí)間：2017-08-26 10:32:40 李婉24由分享

　　一般，購(gòu)房后，我們都需要進(jìn)行購(gòu)房過(guò)戶，那么，辦理購(gòu)房過(guò)戶需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房過(guò)戶需要的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房過(guò)戶需要的手續(xù)

　　(一)、買賣雙方簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

　　(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門(mén)的檢查

　　房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　(三)、立契過(guò)戶

　　房地產(chǎn)買賣管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

　　(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

　　房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

　　購(gòu)房過(guò)戶需要的證件材料

　　(1)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表;

　　(2)申請(qǐng)人的身份的證明;

　　賣方需要的一些材料:身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。如果是已經(jīng)結(jié)婚的話需要結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件;如果夫妻雙方之中有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)一份委托書(shū)然后再去公正局進(jìn)行公證,戶口本以及復(fù)印件各一份。

　　買方需要的材料是:身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及相應(yīng)的復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局來(lái)開(kāi)具單身證明。

　　(3)房地產(chǎn)的權(quán)利證書(shū);

　　(4)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū),房地產(chǎn)的買賣合同書(shū),(按規(guī)定是需要公證,應(yīng)提交公證后的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)的贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)的繼承證明文件,或房地產(chǎn)的交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)的分割協(xié)議書(shū);

　　(5)已設(shè)定了抵押權(quán)的,應(yīng)提交相應(yīng)的抵押權(quán)人同意的書(shū)面的文件;

　　(6)人民法院要強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交已經(jīng)生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)以及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

　　(8)劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。