購房付首付注意什么手續(xù)
在購房的時候，很多人以貸款的方式購房，因此只需要付首付就可以入住啦。那么，購房付首付的手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房付首付的手續(xù)，希望能幫到你們。
購房付首付的手續(xù)
第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批
第四步:貸款行領回辦妥手續(xù)得材料并根據依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
購房付首付的注意事項
1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，是預售許可證。要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協商!所以只有在合同中積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
3、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?.是現金支付還是票據支付等。
4、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，要注意延期交房違約金的比例問題。
5、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!
6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己。
首次買房首付規(guī)定
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。
2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
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