撤銷購房合同的相關(guān)手續(xù)是什么
在購房的時(shí)候,簽訂購房合同后撤銷的情況很常見。那么,撤銷購房合同需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的撤銷購房合同的手續(xù),希望對你有幫助。
撤銷購房合同的手續(xù)
(一)合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,并取得備案合同注銷證明;
(二)從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認(rèn)真填寫,并簽字蓋章;
(三)撤銷網(wǎng)簽合同的,雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議,攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料,買賣雙方當(dāng)事人共同到場;
(四)變更網(wǎng)簽合同信息的,由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料,由開發(fā)企業(yè)到場辦理;
(五)房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查,對符合合同撤銷條件的,在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息,并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統(tǒng)中直接變更,房屋網(wǎng)簽合同編號不變。
購房合同允許撤銷的情況
1.購房者對所買房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化,要求解除合同,由售房單位提供證明材料。
2.購房者因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%,要求解除買房合同的,需提交房產(chǎn)測繪確認(rèn)的預(yù)測繪和實(shí)測繪報(bào)告。
3.因售房單位的責(zé)任,超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記,要求解除買房合同的,需提交退款憑證。
4購房者辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的,需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。
5.售房單位工作人員失誤,將購房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤;購房者在所購項(xiàng)目中換買房屋,要求更正合同信息的,需提交新簽訂并備案的合同。
6.購房者因出國留學(xué)或定居要求解除買房合同的,需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明。
7.購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金,要求解除買房合同的,需提交市級以上醫(yī)院診斷書。
8.因不可抗力而無法履行買房合同的,需提交相應(yīng)的證明材料。
網(wǎng)簽合同撤銷的相關(guān)規(guī)定
(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購房人信息錄入錯(cuò)誤,需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定,需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
(七)商品房交付后,實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報(bào)告);
(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
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