購(gòu)房簽約要哪些詳細(xì)的手續(xù)
在購(gòu)房的時(shí)候,購(gòu)房者必須跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,那么,簽訂購(gòu)房合同的手續(xù)是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房簽訂合同的手續(xù),希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房簽訂合同的手續(xù)
1.交付定金:交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得:在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書(shū)。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。
3.核實(shí)房屋權(quán)屬:簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如:土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證等;其次,再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購(gòu)房合同:注意的是,該套合同各方均需要一式兩份,以備不時(shí)之需。
(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購(gòu)買房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時(shí)間。
(4)雙方在合同書(shū)上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑?jí)房地產(chǎn)買賣公證,在申請(qǐng)表上簽字和按手印。
簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。
租房合同需要明確的條款
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣()和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任等。
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