在購房的時候，很多人都會因?yàn)楦鞣N原因而需要對購房合同更名，那么，購房合同更名需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房合同更名的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房合同更名的手續(xù)

　　1、 未完成網(wǎng)簽和備案

　　這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。

　　2、 已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

　　這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(請注意，這十分重要!)，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

　　購房合同更名的情況

　　一、預(yù)售登記前

　　購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

　　如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：

　　如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

　　如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

　　二、預(yù)售登記后

　　購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

　　實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符合主體資格條件，如已成年等。

　　購房合同更名的注意事項(xiàng)

　　1、 辦不了產(chǎn)權(quán)證

　　購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。

　　2、 被征收稅費(fèi)

　　不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時出售方可能就會被征稅。

　　3、 合同無效

　　如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

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