在購房前期，最重要的就是選定房子的樓層。那么，在選樓層的時候，都有哪些技巧呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層的技巧，希望能幫到你們。

　　購房選樓層的技巧

　　1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。

　　2、了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。

　　3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

　　4、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家里有孕婦的，生孩子的時候會用到。

　　5、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

　　6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。

　　7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達到85米高，高能到達25-26層左右。

　　8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜;樓層越高，價格越貴，到一定高度后，樓層越高，價格也會越來越便宜。

　　購房的相關技巧

　　一、不要盲目定目標

　　“樓盤價格不跌，不買房”很多購房者在看房時會給出這樣的“宏偉”目標。這樣的目標，真的實現了嗎?事實上，房地產市場上的較低價位都是在交易極度萎縮的情況下才偶然出現的，也就是說能夠抄底的都是少數人。

　　業(yè)內人士表示，其實，自住買房的好時機應該是在房價剛要上漲的階段，因為既然抓住較低點的概率很低，不如早點買房改善住房條件，而此時購房不但選擇更多，也更容易砍價。

　　二、不能只考慮價格

　　根據自己的經濟實力選擇適合的商品房，是應該的，但消費者在選購房子時還是應該了解一些購房常識及國家相關的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房中的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。

　　三、不要聽信一面之詞

　　有了理性的態(tài)度，還要有理性的方法。很多人喜歡聽某某某推薦買房，當然不是說這種方式不可取，如果是真心實意的推薦大可聽取。當然，隨著不少樓盤推行的“全民經紀人”，大家被朋友推薦的機會也越來越多，但是，買房信息可靠率也隨之而降低。

　　買合適的房子，除了聽朋友推薦以外，自己也要做個有心人，多收集市場信息，有空跑跑樓盤。這些來自市場的一手資料，才能為你今后做出判斷提供可靠的依據。

　　四、不要傾盡所有買房

　　擁有一套屬于自己的房子，是很多年輕人的夢想，但是千萬不要讓這成為你的負擔，傾盡所有只為買房，是不可取的。由于年輕人事業(yè)剛剛起步，經濟尚不穩(wěn)定，所以在選擇住宅時，一定要量力而行。如果一次性付款壓力較大，可以考慮向銀行申請貸款或者巧用住房公積金。不管哪種方式，一定不要全部投入，買房固然重要，但也別因為買房負擔過重。

　　五、不要忽略買房時機

　　在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人;至于說投資，那就更要謹慎了。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產消費觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內積累一個首付款,那么就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

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