離婚購房需要什么相關(guān)的手續(xù)流程
在生活中，隨著房價(jià)需要繳交的稅費(fèi)越來越多，很多夫妻開始用離婚的方式購房，那么，離婚購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的離婚購房的手續(xù)，希望能幫到你們。
離婚購房的手續(xù)
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后,交訂金。
6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時(shí)候,需要多辦理假的離婚證。
離婚購房的好處
1、其實(shí)離婚與買房沒有關(guān)系。但是有的地方對購買首套房有優(yōu)惠稅費(fèi)的政策，因此，在配偶一方原來是有房產(chǎn)的情況的時(shí)候，如果再去購買房產(chǎn)就屬于第二套房，無法享受地方首套房的優(yōu)惠政策。
2、有的夫妻為了規(guī)避法律享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，采取假離婚的方法，解除婚姻關(guān)系后原來沒有房產(chǎn)的一方，可以享受購買首套房的優(yōu)惠政策，所以才辦理離婚手續(xù)。但是這樣的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的，因?yàn)樗^的假離婚從法律上說是合法的解除了婚姻關(guān)系，不再受法律保護(hù)。而其個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)，也是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。按照我國《婚姻法》的規(guī)定，如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)
1. 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時(shí)間。
2. 離婚房產(chǎn)過戶過程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為,第一步辦理析產(chǎn)公證,第二步辦理轉(zhuǎn)繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi),第五步取證。
3. 辦理離婚析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產(chǎn)證;第三申請人的身份證明;第四房地產(chǎn)登記申請書;第五委托書。
實(shí)際案例中,當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系,多數(shù)不愿對方辦理房產(chǎn)過戶,可能不愿露面,甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。
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