西安購房資格審查的流程是什么
其實,無論在每個地方,購房前都需要進(jìn)行購房資格審核,那么,在西安,購房資格審查需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房資格審查的流程,希望能幫到你們。
西安購房資格審查的流程
1、網(wǎng)上預(yù)簽
不同的城市,網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同,需要根據(jù)實際情況而定。比如,如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽,你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后,登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》,也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查,并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果,你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。
4.領(lǐng)取合同
48小時后核查完畢,你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時打印《承諾書》,也就說明你具備了購房資格。
購房資格核驗審批結(jié)果的有效期
(1)新房購房資格有效期:資格審核通過后,開發(fā)商與購房者簽訂的認(rèn)購書中約定的認(rèn)購有效期,視同為資格有效期,長不超過15日。
(2)有效期內(nèi)未進(jìn)行網(wǎng)簽,資格核驗失效,需重新提交購房資格核驗申請。
購房資格審查時常見的問題
1、審核購房資格時,什么叫做以家庭為單位?
購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員,成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時,可以購買房屋,房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口,而丈夫是京籍,名下均沒有房屋,符合購房標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房,是否會認(rèn)定為有房?
房屋狀態(tài)分為三種:網(wǎng)簽、登記和注銷,網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋,均算作其名下的房產(chǎn),以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù),限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán),非住宅類的,不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房,通過司法裁定獲取的房屋,繼承所得房屋不受限購政策限制,但計入擁有住房套數(shù)考量)??蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。
3、客戶購房時是男女朋友關(guān)系,算幾個家庭?
兩個家庭。
4、審核資格時時已婚,通過后,過戶前如果出現(xiàn)離婚情況,要注意什么?
需要重新審核購房資格,并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定,如果未成年子女歸購房人家庭,那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
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