隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多家庭都會移民到國外購房定居，而泰國就是其中一個國家，那么，在泰國，購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的泰國購房申請的流程，希望能幫到你們。

　　泰國購房申請的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟能力

　　買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

　　泰國買房的好處

　　1.泰國的房產(chǎn)有 產(chǎn)權(quán)

　　無論是外籍人士還是泰國人，都可擁有泰國房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)，并且可以傳宗接代還沒有遺產(chǎn)稅，這是都是受到泰國的法律保護的。而我國國內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有70年的時間。過戶及持有費用低

　　2.沒有房產(chǎn)稅

　　在購買泰國房產(chǎn)，是沒有房產(chǎn)稅的，只有在過戶的時侯需要交納有關(guān)的稅費，大約是房價的6%，一般來說買賣雙方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付償債基金，每月需要交的物業(yè)費，但是沒有持有稅及各種雜項。

　　3.出租的高

　　在泰國，平均每年出租的都在房價的5%到8%，有的地方還可達到15%。而中國，房產(chǎn)的自住成本又高，而且出租的低。

　　4.泰國的房價漲勢可觀

　　從過去的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等區(qū)的平均每年漲約12%。再加上出租的 ，平均每年泰國的 率在18%以上。這相對于其他東南亞的國家，泰國的經(jīng)濟有良好增長跡象。

　　5.泰國適合養(yǎng)老

　　泰國的自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，充滿鮮花，基本上沒有工業(yè)化污染，再加上一流的醫(yī)療服務(wù)，以及低廉的物價水平，令泰國變成更搶手的退休地。

　　泰國購房的注意事項

　　1.泰國房價低，而經(jīng)濟又在復(fù)蘇，值得入手，空間的大，并且房屋是永久的產(chǎn)權(quán)，自用兩相宜。

　　2.泰國賣的是期房，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要準備好你的CASH　FLOW，千萬不要因為買房子影響到你的正常生活，深受其苦，現(xiàn)在苦于有很多項目可以做但是畏首畏尾。

　　3.你要有一個銀行賬戶，這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來80%的房款需要由國內(nèi)銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個錢來源是正規(guī)銀行，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，一切就OK。

　　4.美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天1W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。

　　5.房子一定要買位置好的，不要找小開發(fā)商，無論哪個國家哪個城市，房子都是比較大的固定資產(chǎn)。如果只是養(yǎng)老建議遠離曼谷。

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