北京購房資質(zhì)辦理的相關(guān)流程是什么
在北京，購房之前是需要進行購房資格審核的，確定了有購房資格才可以進行購房，那么，北京購房資格審核辦理的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房資格審核的流程，希望能幫到你們。
北京購房資格審核的流程
(1)提交申請
在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息
將材料提交給網(wǎng)簽機構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。
(3)資格核驗
不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢購房資格核驗結(jié)果。
?、俸蓑炌ㄟ^，購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);
?、诤蓑灢煌ㄟ^，可向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對核驗結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對各類填報信息，如填寫準(zhǔn)確無誤，可打印核驗結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實。
北京購房資格審核相關(guān)概念
1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?
購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2. 怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認(rèn)定為有房?
房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)(70年產(chǎn)權(quán))，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。
3.客戶購房時是男女朋友關(guān)系，算幾個家庭?
兩個家庭。
4.審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?
需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進行審核。
5.如果申請人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么?如果是過戶前出生，好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。(如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約)
6.購房資質(zhì)審核多長時間出結(jié)果?有效期?
審核資質(zhì)，10個工作日出結(jié)果;有效期為30個自然日。
北京購房的注意事項
一、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。
按照買房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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