購(gòu)房過(guò)戶(hù)辦理需要哪些手續(xù)流程
在生活中，很多人只聽(tīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)房過(guò)戶(hù)，卻不了解過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。那么，到底購(gòu)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，希望能幫到你們。
購(gòu)房過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)
1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。
4、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。
5、按揭辦理下來(lái)后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
大家在買(mǎi)二手房上的時(shí)候首先要注意的事情就是產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。此外，搞清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;產(chǎn)權(quán)證上登記的面積與實(shí)際面積是否一致;在買(mǎi)房的時(shí)候一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，在出讓的時(shí)候是否已經(jīng)將手續(xù)全部辦好，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;一般來(lái)說(shuō)，如果是軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
大家要注意屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊是否存在著私搭違建部分被占用;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)是否做過(guò)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)如果是封閉的要問(wèn)清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。一般來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。
五、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
大家在看房屋的時(shí)候還要看戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，在外面的管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問(wèn)題。
六、產(chǎn)權(quán)是否完整
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性也是二手房交易過(guò)程中非常重要的一步，要看房產(chǎn)是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。這里提醒大家最好是在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。
七、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先要約定好是先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)，小編建議大家將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，等到順利過(guò)完戶(hù)后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。
八、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)
大家一定要有這樣的意識(shí)，房子是需要經(jīng)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，不要相信代理行、律師、公證的保證。關(guān)于二手房交易過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)，基本上就是以上這些了。當(dāng)然大家在辦理相關(guān)的手續(xù)的時(shí)候，可以帶上一個(gè)對(duì)這方面比較了解的朋友，畢竟這也是一筆不小的交易了。
房屋過(guò)戶(hù)需要的材料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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