購(gòu)房簽約的詳細(xì)流程都有哪些
在購(gòu)房的時(shí)候，我們都需要跟開發(fā)商進(jìn)行簽約，這樣可以保證我們自身的權(quán)益，那么，在進(jìn)行購(gòu)房簽約的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房簽約的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房簽約的流程
1、了解購(gòu)房合同的基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量并且制定出價(jià)與談判策略。
2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。
3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核;賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)。
4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金，保證購(gòu)房資金的安全。
5、辦理繳稅業(yè)務(wù)已經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同完全生效。
6、物業(yè)交接，新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。
購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)
1、審核購(gòu)房資格
新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。
不符合條件的購(gòu)房者就會(huì)在這一輪被篩選下去，失去購(gòu)房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購(gòu)房要求。
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書
符合購(gòu)房條件的客戶接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書了。認(rèn)購(gòu)書中主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。
關(guān)于繳納認(rèn)購(gòu)金額的數(shù)目屬于購(gòu)房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于定下房源，表達(dá)購(gòu)房意向。
3、簽訂購(gòu)房合同
正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購(gòu)房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的。
4、與銀行簽訂貸款合同
完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來(lái)完成購(gòu)房的。
與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。
5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記
貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，原因在于購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。
6、辦理過戶手續(xù)
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開發(fā)商，萬(wàn)一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。
在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還需要繳納契稅、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。至此，你購(gòu)買的房子才可以算得上真正屬于你。
7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記
該過程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。
購(gòu)房網(wǎng)簽的流程
1.購(gòu)房者確定有買房意向之后,經(jīng)過購(gòu)房者與賣房人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2.開發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同上報(bào)成功之后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
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