廣州購房的詳細(xì)流程都有哪些

時(shí)間：2017-08-31 10:41:22 李婉24由分享

　　隨著廣州的不斷發(fā)展，很多人都會選擇在廣州購房定居，那么，在廣州購房，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　購房過程中要注意的法律問題

　　(一)謹(jǐn)慎對待售樓書。

　　首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

　　(二)合同內(nèi)容盡量具體、明確。

　　購房者可以根據(jù)自己的要求綜合價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了，除了對范本中的條款達(dá)成一致，還要明確自己比較看中的房屋細(xì)節(jié)要求。

　　接到開發(fā)商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質(zhì)量問題要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

　　(三)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　以上就是買房的流程以及各個(gè)過程中需要注意的問題，在這里提醒購房者，買房是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到很多的專業(yè)知識和法律問題，如果購房者沒有相關(guān)的準(zhǔn)備容易上當(dāng)受騙，最好能夠請律師以及其他專業(yè)人士陪同購房，避免自己的權(quán)益受到損失。