2017長(zhǎng)沙購(gòu)房政策
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2017長(zhǎng)沙購(gòu)房政策
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)
(一)限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。
稅務(wù)部門(mén)、人力資源社會(huì)保障部門(mén)分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
(一)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門(mén)牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)商機(jī)制，凡銷(xiāo)售商品房須到價(jià)格主管部門(mén)備案。
(二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷(xiāo)售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)閑置土地清理，盤(pán)活各類(lèi)存量土地，分類(lèi)引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門(mén)要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場(chǎng)有效供給。
長(zhǎng)沙購(gòu)房政策知識(shí)
一、公積金貸款
1、申請(qǐng)條件
?、?、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
?、啤⑸暾?qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
?、恰⑸暾?qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
?、?、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
?、伞⒎献》抗e金貸款的其他條件。
2、申請(qǐng)材料
?、?、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供，原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
?、?、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對(duì)，收復(fù)印件)
?、?、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
3、辦理流程
?、拧㈩I(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過(guò)我市住房公積金網(wǎng)下載。
?、啤㈤_(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
⑶、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。
?、?、開(kāi)設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。
⑸、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)
4、貸款額度、貸款利率和期限
貸款額度最高可達(dá)60萬(wàn)
二、貸款利率
公積金3.25%商業(yè)4.9%，各家銀行折扣優(yōu)惠不同
三、契稅
四、2016年長(zhǎng)沙限購(gòu)政策規(guī)定
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。
1、自本通知發(fā)布之日起，暫執(zhí)行以下購(gòu)房管理措施：對(duì)在本市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平米(含)以下新建商品住房。
2、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房{2010｝186號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、限購(gòu)期間，按本通知第一條規(guī)定可購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，已有住房以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。
4、對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平米(含)以下新建商品住房的購(gòu)房人，應(yīng)在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)，如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》)。非同一家庭的2人以上共同購(gòu)買(mǎi)90平米(含)以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫(xiě)《申報(bào)表》。購(gòu)房人應(yīng)對(duì)《申報(bào)表》信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5、限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置，張貼限購(gòu)政策，履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對(duì)外地家庭購(gòu)房的、還應(yīng)核對(duì)本市居住證)，在《申報(bào)表》簽署意見(jiàn)并蓋章。
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
7、限購(gòu)期間，國(guó)家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
8、具體執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。
五、2016年長(zhǎng)沙買(mǎi)房落戶政策及手續(xù)
(一)長(zhǎng)沙買(mǎi)房入戶手續(xù)
在長(zhǎng)沙購(gòu)房入戶須具備的條件如下：
1、面積在60平方米以上(含舊房);2、遷入人只限購(gòu)房本人、配偶和未成年子女(未滿18周歲);購(gòu)買(mǎi)二手房者(舊房)需在辦理新房產(chǎn)證6個(gè)月以后。
長(zhǎng)沙市購(gòu)房入戶手續(xù)購(gòu)房入戶前往市公安局戶口辦理中心辦理手續(xù)時(shí)，需提交以下證件：
1、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房稅票(舊房交易證明);
2、如按揭購(gòu)房的，需提交購(gòu)房合同、按揭合同(或貸款合同)、抵押合同、發(fā)票、稅票和房產(chǎn)證復(fù)印件(從按揭銀行復(fù)印);
3、需遷入人的戶口、身份證(16周歲以上)，直系親屬關(guān)系證明(如結(jié)婚證、出生證、獨(dú)生女子證或公安機(jī)關(guān)戶籍證明)，2個(gè)以上需出示鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府計(jì)劃生育證明;4、社區(qū)民警調(diào)查意見(jiàn)表，此表由申請(qǐng)人從市公安局戶口辦理中心購(gòu)房入戶窗口領(lǐng)取。
(二)長(zhǎng)沙買(mǎi)房落戶政策
買(mǎi)房落戶需要準(zhǔn)備的資料：
1、房產(chǎn)證(如果是按揭的需要房產(chǎn)證復(fù)印件)
2、購(gòu)房合同
3、按揭合同(按揭需要)
4、購(gòu)房發(fā)票
5、契稅發(fā)票
6、辦理人的身份證、原戶口本;(如果是夫妻雙方一起辦，需要兩個(gè)人的都帶上)
辦理時(shí)間：正常工作日周一到周五 (特殊情況例外)
(三)長(zhǎng)沙買(mǎi)房辦理流程：
1、把相關(guān)資料帶齊，到長(zhǎng)沙公安局戶口申辦處，申請(qǐng)辦理。工作人員，當(dāng)時(shí)審核你的資料，如果資料齊全、無(wú)誤，當(dāng)時(shí)下發(fā)申請(qǐng)表格一份。(兩張表格，一份兩頁(yè)的，一份單頁(yè)的。)
2、當(dāng)事人把需要轉(zhuǎn)入人的資料和信息按實(shí)把兩張表格填寫(xiě)完畢。
3、到所屬派出所，把其中一個(gè)單頁(yè)的表格蓋上樓盤(pán)所屬派出所的章，也就是同意你把戶口落在本所。(大廳右側(cè)有戶口辦理窗口，辦理人員會(huì)告訴你找一個(gè)負(fù)責(zé)人簽字，簽字人會(huì)簡(jiǎn)單問(wèn)一些問(wèn)題。如實(shí)回答就好，很快他就會(huì)把字簽了。他簽完字，就可以去辦理窗口蓋章了。)
4、填寫(xiě)好和蓋好章的表格、還有所有資料?；氐介L(zhǎng)沙公安局申請(qǐng)?zhí)?就是領(lǐng)取表格的地方)，把你的資料提交給辦理人審核;審核無(wú)誤，當(dāng)日下放戶口調(diào)入單。(從下放戶口調(diào)入單當(dāng)日算起40個(gè)工作日之內(nèi)，必需完成落戶)
5、拿著調(diào)入單，當(dāng)事人就可以跑回原戶口所屬的派出所去辦理戶口調(diào)出單;資料無(wú)誤即去即取
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