2017安徽購房新政策

時(shí)間：2017-06-26 18:32:28 維偉18由分享

　　隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日益成熟,購房者的消費(fèi)心態(tài)越發(fā)理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入買方市場(chǎng)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017安徽購房新政策，希望大家喜歡。

　　2017安徽購房新政策

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)市場(chǎng)，控房價(jià)”調(diào)控目標(biāo)?，F(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下意見：

　　一、科學(xué)有序增加居住用地供應(yīng)

　　進(jìn)一步加大市區(qū)(瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇滁產(chǎn)業(yè)園、下同)居住用地供應(yīng)力度，按照規(guī)模、時(shí)序、區(qū)域和結(jié)構(gòu)等，科學(xué)有序出讓。嚴(yán)格約束土地出讓的規(guī)劃條件，嚴(yán)格控制出讓宗地住宅備案價(jià)格，嚴(yán)格審查競買人競買資金來源。嚴(yán)格約束開竣工時(shí)間，對(duì)未能安出讓合同約定時(shí)間開、竣工的項(xiàng)目全面進(jìn)行清查，對(duì)涉嫌捂地囤地的項(xiàng)目嚴(yán)肅查處。

　　縮短土地出讓金繳納時(shí)間，土地成交后1個(gè)月內(nèi)繳清土地出讓金的50%，剩余部分需在3個(gè)月內(nèi)繳清，如溢價(jià)率達(dá)到100%的，剩余部分需在2個(gè)月內(nèi)繳清。開發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款購房并在土地出讓合同中約定。(責(zé)任單位：市國土房產(chǎn)局、市監(jiān)察局、市財(cái)政局、市規(guī)劃建設(shè)委、是公管局、是公積金管理中心)

　　二、加強(qiáng)商品住房價(jià)格備案管理

　　建立市區(qū)商鋪房價(jià)格備案指導(dǎo)機(jī)制，成立市商品房價(jià)格備案指導(dǎo)組，有市發(fā)展改革委牽頭，市國土房產(chǎn)局，市規(guī)劃建設(shè)委，市國稅局，市審計(jì)局，市人民銀行等部門參加，對(duì)商品住房備案價(jià)格進(jìn)行成本核算，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)更具開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素科學(xué)合理定價(jià)，價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整。對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價(jià)格備案，暫不核發(fā)預(yù)(銷)售許可證;對(duì)已辦理過價(jià)格備案的項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)價(jià)格明顯偏高的進(jìn)行糾正，對(duì)不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽銷售。建立商品住房價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，定期向公眾發(fā)布監(jiān)測(cè)結(jié)果。(責(zé)任單位：市發(fā)展改革委、市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃建設(shè)委、市國稅局、市地稅局、市審計(jì)局、市人民銀行)

　　三、執(zhí)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)政策

　　(一)執(zhí)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在擬購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記信息中無成套住房登記信息。

　　(二)執(zhí)行城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)在發(fā)放工程施工許可證環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取的政策。

　　(三)執(zhí)行5%建筑工程質(zhì)量保證金和2%新建住宅物業(yè)質(zhì)量保修金政策。(責(zé)任單位：市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃建設(shè)委、市國稅局、市地稅局、市公積金管理中心)

　　四、實(shí)行差別化住房信貸政策

　　市區(qū)居民家庭首次購買新建商品住宅申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款首付款比例不低于20%;購買第二套住宅的，首付款比例不低于40%;購買第三套住宅的，首付比例不低于60%。(責(zé)任單位：市人民銀行、市銀監(jiān)分局、市國土房產(chǎn)局)

　　五、做好棚戶區(qū)征遷安置工作

　　棚戶區(qū)改造實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置相結(jié)合，適時(shí)出臺(tái)貨幣化安置政策，科學(xué)安排貨幣化安置比例。棚戶區(qū)改造安置以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，安置房源采取政府回購商品房或由開發(fā)商代建方式保障落實(shí)。(責(zé)任單位：市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃建設(shè)委、市財(cái)政局、市審計(jì)局、市重點(diǎn)局、市城投公司)

　　六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和輿論引導(dǎo)

　　市國土房產(chǎn)局要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。市發(fā)展改革委要及時(shí)查出“價(jià)外加價(jià)”等違反價(jià)格政策行為。市工商、公安等部門要嚴(yán)厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假廣告宣傳信息、無證照經(jīng)營，制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。國土房產(chǎn)、規(guī)劃建設(shè)、發(fā)改(物價(jià))、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。

　　各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開，及時(shí)解答群眾關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，正確分析、及時(shí)報(bào)道和解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息和不實(shí)猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)群眾。對(duì)捏造信息、虛假報(bào)道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個(gè)人，堅(jiān)決依法依規(guī)追究責(zé)任。(責(zé)任單位：宣傳部，市國土房產(chǎn)局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃建設(shè)委、市工商局、市公安局、市國稅局、市地稅局、市人民銀行、市網(wǎng)信辦)

　　本意見自印發(fā)之日起實(shí)施。

　　2017年安徽住房公積金新政策

　　擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面

　　安徽省將推進(jìn)擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面，規(guī)范用好住房公積金，防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全高效。

　　今年目標(biāo)任務(wù)是：實(shí)現(xiàn)繳存住房公積金440億元，新增住房公積金開戶數(shù)22萬戶，住房公積金個(gè)人住房貸款逾期率控制在千分之一以下。

　　安徽省將積極探索住房公積金繳存擴(kuò)面新途徑，支持有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員和個(gè)體工商戶等自由職業(yè)者納入住房公積金繳存范圍，讓更多人群享有住房公積金繳存、提取、貸款等相關(guān)權(quán)益。

　　建立住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制

　　安徽省將建立住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，出臺(tái)《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》。

　　密切關(guān)注資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，深入研究住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款率超過95%城市實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控。

　　因地制宜，因城施策，適時(shí)適度調(diào)整住房公積金使用政策，規(guī)范住房公積金業(yè)務(wù)開展，約束資產(chǎn)負(fù)債，力求資金供求平衡，保障資金安全運(yùn)行，有效管控資金風(fēng)險(xiǎn)，滿足住房公積金繳存人的合理購房貸款需求。

　　推進(jìn)公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)使用

　　安徽省各地公積金管理中心將在今年6月30日前與全國同步實(shí)現(xiàn)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)，屆時(shí)，安徽省公積金將可實(shí)現(xiàn)“全國漫游”。

　　據(jù)了解，以往由于標(biāo)準(zhǔn)不一和信息化技術(shù)手段落后，跨省區(qū)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)辦理起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力。目前，全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)已搭建完成。按照住建部部署，各省將按時(shí)分批上線，6月30日前將全部接入平臺(tái)。7月1日起，全國所有中心將通過平臺(tái)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。

　　啟動(dòng)后，職工在轉(zhuǎn)入地中心設(shè)立住房公積金賬戶并繳存住房公積金后，可申請(qǐng)將在原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到轉(zhuǎn)入地中心。

　　關(guān)于公積金的那些事

　　公積金能干啥

　　1. 公積金貸款買房

　　2. 用于支付購房、房貸、房租、以及其他住房消費(fèi)

　　3. 遇特殊情況可提取公積金。如退休、重大疾病、享受最低生活保障、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

　　公積金提取程序

　　1. 憑有效憑證，向所在單位提出申請(qǐng)

　　2. 所在單位出具《住房公積金提取申請(qǐng)表》

　　3. 攜帶材料，到對(duì)應(yīng)的公積金管理中心辦理業(yè)務(wù)

　　公積金提取材料

　　1.單位審核的《住房公積金提取申請(qǐng)表》