購房按揭貸款的利率規(guī)定是多少
對(duì)于購房者來說，貸款買房就是一種很常見的購房方式了，而貸款買房是需要繳納一定的利息的，那么，購房貸款的利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的利率，希望能幫到你們。
購房貸款的利率
一、按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%;
3、五年以上貸款利率：5.40% ;
二、貸款比例分以下兩種情況：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%。
貸款購房的流程
1、申請(qǐng)
借款人向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，婚煙證明、合法的購房合同原件等。
2、初審
住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
3、評(píng)估
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
4、審核
申請(qǐng)人拿到《評(píng)估報(bào)告》后，將《評(píng)估報(bào)告》和初審材料交由公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
5、辦理擔(dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
6、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
購房貸款還款的方式
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式： 每月還款金額=(貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
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